+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупаю дом а там прописаны дети

Покупаю дом а там прописаны дети

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком Последнее обновление: Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры? Ответ: На рынке недвижимости нередко бывает ситуация, когда продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний ребенок. Причем, этот ребенок — не собственник квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Из детской - на улицу

Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется право проживания. Можно ли покупать такое жилье? По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи.

Советскую прописку, призванную закрепить людей по месту жительства, заменила регистрация. Прописка, а правильнее — регистрация по месту пребывания, может испортить планы гражданина, честно расплатившегося с продавцом и по всем правилам зарегистрировавшего право собственности на квартиру.

Дело в том, что существуют категории жильцов из разряда недееспособных или социально незащищенных, которых собственник даже через суд вряд ли сумеет выселить. Судье в таких тяжбах приходится принимать непростое решение: сохранить зарегистрированному право проживания в квартире или лишить такового. Рецепт для покупателя Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно.

Однако если принято решение об именно такой покупке, то имеет смысл максимально застраховаться. В данном случае — получить с продавца собственника и всех зарегистрированных в квартире граждан нотариальные обязательства о снятии с регистрационного учета.

В этих документах должна быть четко обозначена дата, до которой проживающие в квартире обязуются сняться с регистрации и освободить жилье. Если они этого не сделают, у вас на руках будут их письменные обязательства. Значит, решение суда будет в вашу пользу. Иногда собственнику некуда выписаться и ему требуется время. Тогда в договоре купли-продажи предусматривается срок снятия с регистрационного учета Некоторые специалисты также рекомендуют помимо письменных нотариальных заверений о сроке снятия с учета заинтересовать продавца материально.

Делается это следующим образом. В выбранном вами и продавцом расчетном центре или банке, путем создания аккредитива замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена. Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской. Квартиры с обременением с жильцами, которых очень сложно или даже невозможно выписать и выселить без их согласия — довольно редкий товар на рынке.

Но когда в листингах появляется такое предложение, у продавца или его представителя риэлтора телефон перегревается от звонков. При стоимости квартиры, к примеру, в млн руб. Казалось бы, это и есть цена риска, но покупатели зачастую не задумываются о том, что после оформления договора купли-продажи им придется за собственный счет решать проблему с зарегистрированными гражданами.

И успех не всегда гарантирован. В итоге ваша новая квартира автоматически превратится в коммуналку. Надо заметить, что некоторые покупатели сознательно идут на такой риск, лишь бы купить жилье дешево.

Прежде всего к ним относятся жильцы, когда-то отказавшиеся от права приватизации жилья. Дело в том, что за ними по закону сохраняется право проживания. И покажет соответствующую отметку в паспорте. Ведь он не только не участвовал в приватизации, но может заявить о том, что не знал о ней. Найдет ли он доводы, достаточные для того, чтобы суд признал за ним право проживания, другой вопрос.

Но риск существует. Еще труднее с так называемыми невидимками — гражданами, о которых вы не найдете информации в форме 9 , потому что на момент приобретения квартиры они не числятся среди зарегистрированных.

Например, это может быть человек, когда-то выписанный в места лишения свободы или в психиатрическую больницу. Осужденный может отсидеть свой срок, а больной излечиться, после чего его право на проживание в этой квартире может быть восстановлено по суду.

Для того чтобы не получить сюрприз в виде претендующего на проживание в вашей квартире гражданина, вернувшегося из мест не столь отдаленных или психиатрической клиники, следует внимательно изучить историю квартиры.

Для этого нужна архивная справка о регистрации. Однако потенциальному покупателю таковую не получить. Ее необходимо попросить у продавца собственника. Если он заинтересован в сделке и ему нечего от вас скрывать, продавец сходит в жилконтору и получит этот документ.

Такое мнение существует у покупателей недвижимости. Мы решили выяснить, правда это или нет. И в каких случаях действительно стоит переживать и отказываться от выбранного варианта.

Правовые нормы, которые регламентируют сделки купли-продажи жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, растолковала своим коллегам из Челябинской области Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Верховный суд объяснил - правила продажи квартиры, в которой живут дети, очень жесткие. Мать продала свою квартиру, в которой были прописаны и считались собственниками долей ее несовершеннолетние сын и дочь. Разрешение на куплю-продажу в таких случаях дают органы опеки. При этом они выставляют обязательное условие - продать жилье, часть которого принадлежит детям можно, но родитель должен сразу же купить другую жилплощадь и оформить ее на ребят.

Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний.

Казалось бы, на сделку нужно только согласие органов опеки, но на практике у покупателя или риелтора едва ли хватит знаний, чтобы выявить все риски. Например, суды могут признать недействительной сделку по продаже жилья, если продавец, который должен был приобрести на полученные деньги новую квартиру для детей, не выполнил это условие, следует из очередного дела, рассмотренного ГК ВС. Однозначного ответа, что делать в такой ситуации, Верховный суд не даёт — зато поднимает много вопросов. Как обезопасить себя при покупке, разъясняют эксперты. Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Кулагин Дмитрий Будем рады ответить на Ваш вопрос. Ситуация у Вас достаточно типичная. Понятно, что в отношениях между родственниками имеется определенная напряженность. Вот приблизительный порядок Ваших действий: 1 Направляете заказные письма с уведомлением родителям внука каждому свое с просьбой зарегистрировать ребенка по месту фактического проживания. В письме просите проинформировать Вас в месячный срок по существу вопроса. Также сообщаете, что молчание не информирование Вас по существу вопроса Вы будете рассматривать как отказ от вашей просьбы.

Риски при покупке квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми 6 минут просмотров Покупка квартир, где прописан либо владеет долей несовершеннолетний ребенок, считается самым рискованным видом сделок в риэлтерской практике. Их потенциальная опасность в том, что в случаях оспаривания суды чаще занимают сторону несовершеннолетних и признают договоры недействительными.

Но когда-то в ней был прописан гражданин, за которым по закону сохраняется право проживания. Можно ли покупать такое жилье? По российским законам собственник жилья имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, менять. Тем не менее человек, ранее зарегистрированный на этой жилплощади, способен нарушить комфортное существование нового владельца. Даже несмотря на то что последний честно расплатился с продавцом и имеет на руках договор купли-продажи. Советскую прописку, призванную закрепить людей по месту жительства, заменила регистрация. Прописка, а правильнее — регистрация по месту пребывания, может испортить планы гражданина, честно расплатившегося с продавцом и по всем правилам зарегистрировавшего право собственности на квартиру. Дело в том, что существуют категории жильцов из разряда недееспособных или социально незащищенных, которых собственник даже через суд вряд ли сумеет выселить. Судье в таких тяжбах приходится принимать непростое решение: сохранить зарегистрированному право проживания в квартире или лишить такового. Рецепт для покупателя Приобретение жилья с обременением на вторичном рынке всегда рискованно.

Риск покупки квартиры с «прописанным»

.

.

.

Дети обязаны быть прописаны по тому же адресу, что и родители. например, переезд из неблагоустроенного дома в более новый».

Покупка квартиры с прописанными детьми (собственниками не являются)

.

Квартира с детьми: как купить и не потерять, разбирался Верховный суд

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изяслав

    В таком случае будьте любезны вернуть мне мои 22 за 20 рабочих лет!

  2. Сила

    Абсолютно не согласен с аргументами автора.все притянуто за уши для обоснования беспредела власти. Печально.

  3. noisupprica

    За мошенничество в особо крупном до 10, а не от 10 лет, читайте диспозицию ст 159 ук рф внимательней.

© 2018-2021 avers-site.ru